Aankoop van onroerend goed in Italië
Als u van plan bent in Italië een huis te gaan kopen, zijn dit de belangrijkste adviezen:
- Geen aanbetalingen doen zolang niet is vastgesteld dat de gebouwen aan de conformiteitseisen voldoen;
- Geen betalingen doen zolang geen zekerheid bestaat dat u die terugkrijgt als de koop niet doorgaat;
- Afspreken dat de provisie van de makelaar opeisbaar wordt bij overdracht.
Juridisch advies bij koopoffertes en voorovereenkomsten
Bij de aankoop van onroerend goed in Italië geef ik juridisch advies bij koopoffertes en voorovereenkomsten die aan de koper ter ondertekening worden voorgelegd. Ik plaats kanttekeningen bij de inhoud en wijs op juridische aandachtspunten voordat de koper zich bindt.
Mijn commentaar is uitsluitend bedoeld voor de koper. Ik heb geen contact met de makelaar of de verkoper en treed niet namens de koper met hen in overleg.
De aan deze werkzaamheden bestede tijd wordt in rekening gebracht tegen een vast tarief van €300 per uur, vermeerderd met 5 procent kantoorkosten en btw. Desgewenst kan vooraf een maximum aantal uren worden afgesproken.
Volmacht voor ondertekening van de koopakte
Indien de koper niet zelf aanwezig kan zijn bij de ondertekening van de koopakte, kan ik de benodigde volmacht verzorgen. Dit is met name zinvol wanneer de koper de Italiaanse taal onvoldoende beheerst om de door de notaris voorgelezen koopakte volledig te begrijpen.
De volmacht wordt in overleg met de Italiaanse notaris opgesteld en in Nederland ondertekend bij mijn vaste notaris in Breda. De akte wordt voorzien van legalisatie en apostille en is opgesteld in de Italiaanse taal.
Codice fiscale
Voor de aankoop van onroerend goed in Italië is een codice fiscale vereist. Deze kan niet langer online worden aangevraagd en moet worden verkregen via de Italiaanse belastingdienst in Italië, persoonlijk of via een gemachtigde.
Desgewenst kan ik de aanvraag laten verzorgen door mijn vaste Italiaanse accountant. De kosten hiervan bedragen €200 per aanvraag voor een natuurlijke persoon, te vermeerderen met 5 procent kantoorkosten en btw.
Geen fiscaal advies
Ik adviseer niet over de fiscale gevolgen van de aankoop van Italiaans onroerend goed in Nederland of Italië. Voor fiscaal advies dient de koper zich te wenden tot een fiscalist.