Mijn huis verkopen, waar moet ik op letten
Mocht u van plan zijn uw Italiaanse huis te gaan verkopen, zijn dit de belangrijkste adviezen die ik kan meegeven:
- opdracht geven aan een geometra om een technisch rapport op te stellen met een feitelijke en kadastrale omschrijving van het koopobject, met vermelding van de bouwhistorie en de bevestiging dat de gebouwen voldoen aan de vereisten voor de kadastrale en stedenbouwkundige (urbanieke) conformiteit en bewoonbaarheid en over de aanwezigheid van buren met agrarisch voorkeursrecht;
- geen aanbod tot koop aanvaarden zolang dat document niet door een onafhankelijke deskundige is gecontroleerd;
- geen aanbetalingen aanvaarden zolang niet is vastgesteld dat de gebouwen aan de conformiteitseisen voldoen;
- afspreken met de makelaar dat diens provisie opeisbaar wordt bij overdracht en niet eerder.
Inhoudelijk advies over concrete aangelegenheden geef ik pas nadat ik daarvoor een opdracht heb ontvangen. Daarvoor is een korte mail en een copie van uw paspoort voldoende. Dit laatste in verband met de wettelijk verplichte identificatie van de personen die bij de verkoop betrokken zijn.
Mijn bijstand kan variëren van advisering over bepaalde onderdelen van de transactie tot begeleiding van het gehele traject, te beginnen met het verzamelen van alle voor de overdracht benodigde documenten tot en met de controle van het definitieve concept van de koopakte en het regelen van de volmacht als u voor de ondertekening een gevolmachtigde wil inschakelen.