Heb je vragen?

Stuur een bericht.

Eigenaar Italiaans huis overleden, wat nu?

Door het overlijden gaat de eigendom over op de erfgenamen van de eigenaar. Wie dat zijn en wie op welk deel van de nalatenschap recht heeft, wordt bepaald door het recht dat op de nalatenschap van toepassing is. Dat is vrijwel altijd het recht van de laatste woonplaats van de overleden eigenaar, tenzij bij testament anders is bepaald.

Testament

Nederlandse eigenaren van een tweede huis in Italië doen er verstandig aan bij testament te bepalen welk recht zijn op hun nalatenschap willen toepassen en hoe de verdeling van de nalatenschap, in het bijzonder ook het huis in Italië, moet plaatsvinden. Als u nog geen testament heeft gemaakt, kan ik bij het opstellen daarvan adviseren. Als u wel al en testament heeft maar niet weet hoe dat het voor het huis in Italië zal uitpakken, kunt u mij een kopie daarvan sturen en zal ik u daarover informeren.

Registratie en tenaamstelling 

Erfgenamen die door vererving eigenaar van Italiaanse vastgoed zijn geworden, dienen in Italië als eigenaar te worden geregistreerd, te beginnen bij het kadaster (Catasto) en vervolgens bij het onroerend goed register (Conservatoria). Zolang dat niet is gebeurd, kan het vastgoed niet verkocht worden.

Successieaangifte

Om het Italiaanse vastgoed in het kadaster op naam van de erfgenamen te laten overschrijven, moet bij de Italiaanse belastingdienst successieaangifte worden gedaan en belasting worden betaald. De aangifte moet binnen 12 maanden na het moment van overlijden plaatsvinden. Als dat later gebeurt, is dat geen probleem maar wel een beperkte boeterente verschuldigd. De successieaangifte moet via de portal van de Italiaanse belastingdienst worden ingediend door een terzake bevoegde geometra of notaris. Als bijlage bij de aangifte moet een groot aantal documenten worden geüpload waaruit blijkt op grond waarvan de erfgenaam die de aangifte doet de eigendom van de betreffende zaken heeft verkregen.

Ik heb veel ervaring met het regelen van de vererving van Italiaans vastgoed en kan dat voorbereiden en coördineren, zowel in Nederland, waar de meeste documenten vandaan moeten komen, als in Italië. In Italie maak ik voor de successieaangifte en inschrijving in de Conservatoria gebruik van de diensten van een vaste geometra en notaris, die daar veel ervaring mee hebben.

Wijziging Kadaster 

Zodra de successieaangifte is geaccepteerd, zal de belastingdienst de zaken in het kadaster op naam van de betrokken erfgenamen overschrijven (voltura catastale). Zij worden vanaf dat moment vanuit fiscaal oogpunt als eigenaar van die zaken aangemerkt en zijn als gevolg daarvan vanaf dan gehouden zijn tot betaling van de gemeentelijke belastingen over de betreffende zaken.

Erfbelasting

Bij vererving van Italiaans onroerend goed zijn twee belastingen verschuldigd: registratiebelasting (imposta di registro), doorgaans gelijk aan 3 procent van de kadastrale waarde van het betreffende onroerend goed en erfbelasting (imposta di successione). De eerste moet altijd worden betaald en is voorwaarde om successieaangifte te kunnen doen. Omdat de kadastrale waarde doorgaans veel lager is dan de marktwaarde (vaak niet meer dan een derde daarvan) zal het bij de registratiebelasting om relatief beperkte bedragen gaan. Van de tweede belasting, de erfbelasting, zal meestal vrijstelling worden verleend. Die is alleen verschuldigd als de kadastrale waarde van het Italiaanse vastgoed hoger is dan 1 miljoen euro.

Wijziging openbare registers

Zodra de zaken in het kadaster op naam van de erfgenamen zijn gesteld, kunnen ze in de conservatoria op naam van de erfgenamen worden overgeschreven. Dat moet door een Italiaanse notaris worden geregeld. Het gaat daarbij om juridische tenaamstelling. In Nederland vindt die plaats door inschrijving van de verklaring van erfrecht. In Italië gebeurt dat door inschrijving van een notariële akte waarin de erfgenaam verklaart de nalatenschap te hebben aanvaard.

Akte van aanvaarding

Om die akte te kunnen passeren, heeft de Italiaanse notaris documenten nodig waaruit blijkt op grond waarvan de erfgenaam de eigendom van de betreffende zaken heeft verkregen. Mijn vaste notaris in Italie heeft daar veel ervaring mee. De verklaring van aanvaarding van de nalatenschap is niet aan een bepaalde termijn gebonden. Daar kun je ook mee kunnen wachten tot het moment dat je eventueel gaat verkopen. Of dat verstandig is, is afhankelijk van de omstandigheden van het geval.